浴室リフォーム価格/工事費の見積ポイント

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見積金額の確認

浴室リフォームを検討されている方がまず、一番気になるのは工事費用です。見積書に記載されている工事内容がよく分からなかったり、また一式50万などという荒っぽい見積金額を提示されると、どの工事箇所に費用がかかっているのか見当もつきませんよね。ここでは一般的な在来浴室からユニットバス(システムバスという場合もあります)にする工事金額を内容別に検討して見ました。現場の条件にもよりますが参考にしてみてください


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標準的な工事費の検討

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一戸建て住宅・築20年・浴室の広さは0.75坪(内寸120㎝×160㎝)の浴室リフォームを工事初日~完了までの内容と費用を検討してみました。洗面所は基本的に既存のままですが浴室出入り口回りの補修造作工事ありとし、給湯器は既設のものを再利用するという工事条件です。
追加工事等は検討していませんが、リフォームは解体して見なければ分からないことがたくさんあります。たとえば、柱が腐っているとか洗面所側の床がシロアリにやられているなどです。この場合、放置するわけにはいかないので、別途追加の工事費用が発生すると思ってください。

工事1日目(解体工事)

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  • 養生仮設費=工事中は土足で家の中に入れるように床・一部壁の養生をします。これは、お客様の家の中を汚さない・傷付けないことと、工事人の事故防止のための養生です。直接的な工事ではありません。15,000円
  • 浴槽撤去処分費=120㎝程度のステンレス浴槽の場合で運搬車両費込みです。20,000円
    (ホーロー浴槽やエプロンをタイルで仕上げている場合、別途+費用)
  • 床・壁タイルのハツリ解体25,000円
  • 天井の造作物解体5,000円
  • 浴室ドア枠回り解体=既存の浴室ドアと位置が多少ずれるため、既存ドア枠回りを解体する必要があります。15,000円
  • 廃材運搬処分費30,000円

初日解体工事費 合計90,000円

工事2日目 (給排水・電気設備工事)

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  • 給水配管位置変え=ユニットバスが指定する接続位置への配管工事費 既設給水管が塩ビ管の場合10,000円
  • 給湯配管位置変え=ユニットバスが指定する接続位置への配管工事費 既設給湯管が銅管の場合20,000円
  • 排水配管位置変え= ユニットバスが指定する接続位置への配管工事費 既設排水管が塩ビ50φの場合10,000円
  • 浴室照明電気配線工事=既存の照明配線スイッチ再利用10,000
  • 浴室換気扇電気配線工事=新規配線・スイッチ新設25,000円

2日目給排水・設備工事 合計75,000円

工事3日目(ユニットバス基礎工事)

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基礎工事=ユニットバスメーカーにもよりますが、ほとんどの場合、浴室土間全体にコンクリートを流し込み、ユニットバスを支える基礎を作ります。コンクリートは人力で練り上げバケツで浴室まで運ぶ作業となります。だいたい2人~3人の作業で半日程度で、完了しているようです。コンクリートを流し込むと硬化するまで他の作業は何もできませんので、本日の作業はこれで終了です。

3日目基礎工事 合計50,000円

工事4日目(ユニットバス搬入・組付け工事)

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ユニットバス組付け=いよいよユニットバスが設置される日です。ユニットバスのメーカーやグレードにもよりますが、組付け専門の施工スタッフ2人で、ほぼ1日がかりの工事とまります。(完了と同時に入浴使用可能な場合もあります。)

工事4日目搬入組付け工事費は100,000円前後(メーカーグレードによります)

工事5日目(造作・内装工事)

  • 浴室出入り口ドア枠取付=ユニットバス専用樹脂製ドア枠や木製の造作枠があります。30,000円
  • ドア枠回り壁下地補修=ドア枠と壁の隙間を無くす工事です。どうしてもドア枠を入れるために出入り口の開口を大きく解体していますので、この補修工事が必要となります。15,000円
  • 洗面所側床補修=基本的に洗面所の床の高さに合わせてバリアフリー仕様でユニットバスを組付けますので、補修工事は発生しませんが、状況により下枠を入れるなどして調整する場合もあります。
  • クロス工事=浴室出入り口の壁面のみ新しくクロスを貼りかえます。既存の壁面に近い色のもので、クロス貼りとする場合が多いようです。30,000円
  • 清掃片付け=養生を撤去し、きれいに清掃。完成確認 10,000円

5日目造作内装工事 合計85,000円

工事費総合計400,000円(商品代・諸経費 別途)

諸経費

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諸経費は現場の管理費として上記工事費の15%以上は必要かと思います。工事会社によって諸経費の考え方はいろいろですが、必要な費用であることは間違いありません。
上記工事金額の15%は60,000円となります。
工事会社が出す見積書には、いろんな手法があります。商品値引きを大きくして購買意欲をあおりながら工事費を高く設定したり、またその逆もあります。最近は商品6~7割引きが当たり前のよになっていますが、値引きだけに気をとられないように、工事費を含む全体の金額をみて慎重に判断してください。

まとめ

いろんな条件により工事内容や金額は変わります。例えば都心で工事する場合、工事車両の駐車場代などが諸経費として加算されたり、また地域によって工事単価や日当金額・時給金額が違いますので、今回表示している工事金額は、あくまで参考としてください。


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