中古マンションを購入する際、絶対確認しなければならないのが、給排水設備や給湯器などの設備機器です。
築年数にもよりますが給排水設備が経年劣化しているおそれがある場合、購入は慎重に判断しなければなりません。

入居後に漏水や給湯器の故障など問題が多発するケースは少なくありません。特に漏水は、下階の住人に大変な迷惑をかけてしまう場合があります。

畳や襖は簡単に取替できますが、見えない設備配管の取替は容易ではありません。ですから、中古マンション購入の際は、リフォームも同時に検討することをおすすめします。

マンション設備配管の耐用寿命

配管（給水・給湯・排水・ガス）の材質にもよりますが、25年～30年程度を目安に配管の入替は検討されたほうがいいと思います。つまり築30年以上経過しているマンションは、リフォーム（特に水廻り）した場合の予算も考慮して購入を検討することが大事です。

配管材料は年々進化し、最近ではほとんど腐食の心配がない材料を使用していますが、35年以上前の配管には、鉄鋼材質に防食処理をされていない配管材を使用するケースが多く、錆びによる腐食が心配されています。

ガス機器の寿命と選定

一般的に給湯器の寿命は10年程度ですので、既設給湯器が7年以上経過していたら、交換をおすすめしますが、マンションの場合、取替機種が限定されている場合がほとんどです。

特に、給湯能力をアップできないケースがありますので、事前の確認が必要です。また、既設給湯器が給湯暖房機の場合、ふろ追炊ヒーターや浴室暖房乾燥機など温水機器が接続されていますので、この温水配管の再利用についても検討が必要です。

ガス給湯器交換に必要な工事と注意点【見積価格の安さだけを求めてはならない！】

ガス給湯器の交換は工事内容や仕上がりに注意！ ガス給湯器の交換は、誰がやっても同じと思うかもしれませんが、湯・水・ガス配管等の接続が ...

livingtucson.com

電気・通信設備の確認

最近はIHコンロが普及していますが、マンション自体の受電容量が決められていますので使用電力が大きいIHコンロは設置不可というところがあります。

他の家電機器についてもエアコンや温水便座など必要なコンセントがあるか、また電気の容量は十分か確認が必要です。

通信設備についても、マンションの配線状況によって異なるので、インターネットの接続など事前確認は必要です。

水廻りリフォームの注意点

キッチン・浴室・洗面所・トイレの位置変更は十分な検討が必要です。
どうしても水廻りの位置を既設位置から変更したい場合、図面等で配管状況を確認し検討することもできますが、実際、解体しないと分からない場合が多々あります。

大幅な間取りの変更を希望する場合、一度スケルトン（コンクリート躯体だけの状態）状態にして、プランニングすることを、おすすめします。
もし、図面確認だけで着工した場合、計画の変更、或いは追加費用はある程度覚悟しなければなりません。

マンションリフォームのトラブル

マンションで暮らすためには基本的なルール（区分所有法）があります。
この区分所有法に沿って造られた各マンションには、管理規約と使用細則等でリフォームについての約束事も決められています。

マンション管理規約には個人でリフォームできる範囲（専有部分）とできない範囲（共用部分）、使用細則には床材の防音規定や、工事の承認方法など細かいルールが載っています。
リフォーム計画時に規約を確認し、計画に問題はないか必ず検討が必要です。

※規約を破れば工事停止や、裁判で現状回復が求められるケースもあります

住宅リフォームトラブルの原因

新築工事とは違うリフォームの特性 施主も施工会社もリフォーム工事の特性を理解しないまま工事を進めると、思わぬトラブルに直面します。...

livingtucson.com

中古マンション購入は設備の老朽化に注意！のまとめ

リフォーム着工前には、ご近所にあいさつを行ない、その際には工事開始日と工事の終わる予定日を伝えておきましょう。
最近ではリフォーム業者が回ってくれるところが多いのですが、業者だけに任せるのではなく、自分でも回ることが大切です。

いくら満足いく工事ができても、工事中のチョットした近隣住人とのトラブルのおかげで、住みづらい（肩身の狭い）生活環境となってしまい、関係改善に苦労する場合があります。

居住空間も近隣との人間関係も満足いくためには、事前準備がもっとも大切です。

• 人気の築古マンション！リフォームはここに注意:参考＝http://allabout.co.jp/gm/gc/418595/
• 住宅リフォームトラブルの原因:参考＝https://livingtucson.com/rifoumutoraburu-612.html

記事監修

井之口　住設
代表：井之口俊海
住所：大阪府岸和田市大沢町401-1

保有資格

• 二級建築士（登録番号-第43539号）
• 日本ガス協会　簡易内管施工士（資格番号-10020064）
  大阪ガス登録店（第K001116号）
• 液化石油ガス設備士（免状番号-1227620028）
• 給水装置工事主任技術者（免状番号-第265894）
• 第二種電気工事士（大阪府　第135852）
• ガス機器設置スペシャリスト（資格番号-G110100011）
  GSS登録店（第04660号）
• ガス消費機器設置工事監督者（資格証番号-2712200079）
• ガス可とう管接続工事監督者（登録番号-27090065）

とかくリフォーム会社は既製サイズのキッチンを設置したがる傾向にありますが、これはプランニングの手間を省き、お客様との打合せを極力少なくし、お客様の気が変わらない内に早く契約を取るための、一つの販売手法です。

せっかくリフォームしても、使い勝手が悪くてはガッカリですよね。リフォーム後、我慢して使用するしかない状態となる前に、購入者（お客さん）は最低限の知識を持つことが必要です。ここでは、その知識をいくつか紹介したいと思います。

キッチンリフォームは最初のプランニングが重要

新築工事の場合はキッチンに合わせて設置スペースを決めることができますが、リフォームの場合、現状の限られた設置スペースまた給排水設備に合わせてプランニングしなくてはなりません。

この限られた設置条件で、如何にお客様の要望に応えるかは、キッチンのプランニングしだいです。

最近では、狭小スペースでも機能性や収能力がアップする、おしゃれなキッチン商品を各メーカー出していますので、プランニングしだいでは、本当に納得できるキッチンリフォームが可能です。

キッチンプランニングの基本

主なキッチンの設備機器は、流し台・調理加熱台（ガス台）・調理台・食器洗乾燥機・換気扇・吊戸・水栓金具・加熱機器（ガス・IHコンロ）です。

これらの商品と既存の冷蔵庫や食器棚などを組み合わせてプランニングします。また各メーカー便利な収納商品を出していますので、これらと合わせて検討します。もちろん、これらのプランニングは、本来リフォーム会社がやるべきことですが、お客様もカタログや、できればメーカーショールームで確認することが大事です。

キッチンはオシャレなものより使い勝手を重視

テレビドラマで見るような、おしゃれな対面キッチンは憧れますが、キッチンとダイニングが仕切られているため、十分な作業スペースを確保しないと、狭くて使い勝手の悪いものになってしまいます。

図面で見ると広く見えても、実際は狭い場合がほとんどですので、メジャー等で実際の有効スペースを必ず確認する必要があります。

※一般的にオープンキッチンの方が使い勝手は良いと考えられています。

キッチン設備機器のみ取替えの注意点

既存の床・壁・天井を残してのキッチン設備機器の取替えは、給排水やガス設備などの移設が難しくなる場合があるため、プランニングは既設キッチンと同じような形になってしまいがちです。

また、既製品の寸法と設置有効スペースの寸法がピッタリ合わないことが多い為、大工工事で壁を付けたして有効寸法を調整するなど、意外と工事費がかかる場合があります。

リフォームは残す既存部分と新しい部分が接するところの継目が美観上、悪くなる場合があります。工事後のトラブルにならないよう、最終仕上がりの美観については事前に工事会社へ確認する必要があります。

住宅リフォームトラブルの原因

新築工事とは違うリフォームの特性 施主も施工会社もリフォーム工事の特性を理解しないまま工事を進めると、思わぬトラブルに直面します。...

livingtucson.com

台所全面リフォーム

キッチンを入れ替えるなら、できれば床・壁・天井の全面改装をお薦めします。

築年数にもよりますが、水廻りは湿気による腐食などが考えられます。構造材（大引き・柱・間柱・梁）を残して全面解体することで、痛んだ構造材の補強・給排水設備の確認、補修そして下地材など心機一転することで、腐食の進行を止めることができます。

また、プランニングの自由度が増し、希望するシステムキッチンを入れ易くなるばかりか、床暖房や天井埋込みエアコンなど希望の設備機器を設置することが可能になります。

費用はかかりますが、最高の快適空間を目指してはいかがでしょうか。

キッチン リフォーム工事の注意点のまとめ

リフォーム業者にプランニング見積を依頼する前に、自分で現状のキッチンスペースを採寸しメーカーショールームで直接プランを相談することも可能です。

メーカーへの事前の確認は必要かと思いますが 、実際の商品を見ながらあれこれ検討するのも楽しいですよ。また、基本的にメーカーが直接、お客様へ商品を販売することはないので、安心して相談できると思います。

• クリナップショールーム＝http://cleanup.jp/showroom/
• タカラスタンダードショールーム＝http://www.takara-standard.co.jp/showroom_search/
• TOTOショールーム＝http://showroom.toto.jp/
• トクラスショールーム＝http://www.toclas.co.jp/showroom/
• ノーリツショールーム＝http://www.noritz.co.jp/product/showroom/report.html
• リクシルショールーム＝http://showroom-info.lixil.co.jp/
• ハウステックショールーム＝http://www.housetec.co.jp/showroom/

記事監修

井之口　住設
代表：井之口俊海
住所：大阪府岸和田市大沢町401-1

保有資格

• 二級建築士（登録番号-第43539号）
• 日本ガス協会　簡易内管施工士（資格番号-10020064）
  大阪ガス登録店（第K001116号）
• 液化石油ガス設備士（免状番号-1227620028）
• 給水装置工事主任技術者（免状番号-第265894）
• 第二種電気工事士（大阪府　第135852）
• ガス機器設置スペシャリスト（資格番号-G110100011）
  GSS登録店（第04660号）
• ガス消費機器設置工事監督者（資格証番号-2712200079）
• ガス可とう管接続工事監督者（登録番号-27090065）

施主も施工会社もリフォーム工事の特性を理解しないまま工事を進めると、思わぬトラブルに直面します。
特に施主家族が住みながらの工事の場合、家具や調度品の移動、また最低限の生活空間（プライバシー）の確保や作業時間の制限など施工者側としても非常に工事がやりにくい為、工期が延びたり、追加費用が発生するなど比較的多くのトラブルが予想されます。
トラブルを回避するためにも、着工前に工事の進め方など双方、十分話し合うことが重要です。

ガス給湯器取替工事でよくある無資格工事トラブル

給湯器取替工事は知識と経験と資格が必要！ ガス給湯器の設置は、ガス・給水・給湯・追い炊き・電気そして屋内設置の場合、排気筒など、いろい...

livingtucson.com

不確定要素を多く含むリフォーム工事！

いざ解体してみると、仕上材の下地、土台や根太、柱など普段目にしない箇所が腐食などの損傷により補修なしで次の作業に移れないことがあります。

この場合、工事内容の変更による、追加工事費用や工期延長など再検討しなければならないのですが、施主の了解が得られず揉め事になったり、また再検討の工事内容で施主からの了解が得られたとしても施工者の信頼は失墜し以後の工事がやりずらいものとなります。

ここがリフォーム工事の難しさなのですが、施工者は極力、事前に築年数などを考慮し別途追加工事として、補強や補修工事があり得ることを説明しておく必要があります。

施工者が考える、施主在宅工事の注意点

リフォーム工事は、大規模な工事を除けば、施主が住みながら工事を進めるのが一般的です。

この場合、新築工事には必要としない、施主家族に対しての気遣いを要する部分がいくつかあります。

(トラブル防止の気遣いポイント)

• 工事には家具の移動がつきものなので、傷や損傷防止のための養生は確実に行う。
• 屋内での解体工事は、工事しない他の部屋へ、ホコリが流入しないよう十分、配慮する。
• 玄関や廊下を通路として工事する場合、既存の床・壁などキズが付かないよう養生し、施主家族も使用する通路は足元が引っかからないよう十分注意して養生する。
• 騒音・振動については居住者のみならず近隣住民への周知徹底。
• 居住者のプライバシーを最大限重視する。
• 職人の言葉づかい等のマナー・モラルの事前教育を徹底する。
• 工事時間の絶対厳守。

工事が中盤あたりになると施主家族が精神的に疲れ、イライラしてきます。施工者は施主とのコミュニケーションに気を使い、不満な点はすぐ対処するよう心がけることが大事です。

既設部分と新設部分の接合点に注意

リフォームする際に古い部分と新しい部分が隣り合う接合点で、不具合が生じることが多々あります。【建設業界では取り合いと表現しています】
雨漏れや床のきしみ音など、元々の既設部分の不具合が原因か、リフォーム工事によって既設部分に不具合が生じたのか、原因をつかむのは難しいものです。
施主としては、事前に起こり得る不具合を施工者に確認し、真摯な対応を約束してくれる施工者に工事お願いすることが大事です。
できれば工事契約前にアフターサービスや工事保証箇所など書面で確認約束できることが望ましいです。

新築工事には無いリフォーム工事特有の費用

意外に費用がかかるのが、解体処分費と仮設費用です。また工事単価は新築工事と違い比較的高めに設定されています。

• 解体工事は、取り合い部分のおさまり等考慮して、慎重に解体する箇所があり、意外と手間がかかる場合があります。また廃材は木くず・コンクリートガラ・陶器・プラスチックなど分別を要する場合が多く、予想以上に費用がかかる場合があります。
• 仮設費用はトイレやキッチンなど水回り工事のときの、仮設トイレや仮設流し台の設置、また、工事しない部分のキズ損傷防止の養生などに費用がかかります。
• 電気・水道などの設備工事は新築工事の工事単価で見積されると、採算の合わない金額になるので、少量、もしくは短時間の工事でも、人工＋材料費で見積するため、高めの費用となります。

浴室リフォーム価格/工事費の見積ポイント

在来浴室からユニットバスに！見積金額の確認 浴室リフォームを検討されている方がまず、一番気になるのは工事費用です。 見積書に記載...

livingtucson.com

悪徳業者に注意！

住宅リフォームトラブルは毎年1万件程度発生しているようです。

工事は品物ではなく、工事技術や技能をできるだけ高い品質でお客様へ提供することで、成り立ちますが、一般的に工事品質に見合った妥当な見積金額なのか、分かりにくいところに、悪徳業者は付込んできます。

工事完了後のトラブル解決は、大変ですので、工事契約前に十分検討することが大事です。たとえ、友人、知人が施工者であっても、慎重な対応が必要です。

ガス給湯器交換に必要な工事と注意点【見積価格の安さだけを求めてはならない！】

ガス給湯器の交換は工事内容や仕上がりに注意！ ガス給湯器の交換は、誰がやっても同じと思うかもしれませんが、湯・水・ガス配管等の接続が ...

livingtucson.com

住宅リフォームトラブルの原因のまとめ

訪問販売等で、その日にいきなり契約なんて、絶対ありえない話です。
営業マンの『今、契約してくれたら、これだけ値引きします』なんて、口車に乗らないように注意してください。
大事なお金が、でたらめな人間の手に渡らないよう、必要な工事か、よく考え、また近親者とも相談しながら検討してください。また、思わず契約したとしても絶対に一人で悩まないでください。

おかしいな？と思ったら、相談窓口がありますので、まず電話して相談員に話をすることが大事です。

• 悪質リフォーム事例
  http://www.kokusen.go.jp/
• 国民生活センター
  http://www.kokusen.go.jp/
• 国民生活センター相談窓口
  http://www.kokusen.go.jp/

記事監修

井之口　住設
代表：井之口俊海
住所：大阪府岸和田市大沢町401-1

保有資格

• 二級建築士（登録番号-第43539号）
• 日本ガス協会　簡易内管施工士（資格番号-10020064）
  大阪ガス登録店（第K001116号）
• 液化石油ガス設備士（免状番号-1227620028）
• 給水装置工事主任技術者（免状番号-第265894）
• 第二種電気工事士（大阪府　第135852）
• ガス機器設置スペシャリスト（資格番号-G110100011）
  GSS登録店（第04660号）
• ガス消費機器設置工事監督者（資格証番号-2712200079）
• ガス可とう管接続工事監督者（登録番号-27090065）

浴室リフォームを検討されている方がまず、一番気になるのは工事費用です。
見積書に記載されている工事内容がよく分からなかったり、また「一式50万」などという荒っぽい見積金額を提示されると、どの工事箇所に費用がかかっているのか見当もつきませんよね。
ここでは一般的な在来浴室からユニットバス（システムバスという場合もあります）にする工事金額を内容別に検討して見ました。

現場の条件にもよりますが参考にしていただければ幸いです。

ガス給湯器交換に必要な工事と注意点【見積価格の安さだけを求めてはならない！】

ガス給湯器の交換は工事内容や仕上がりに注意！ ガス給湯器の交換は、誰がやっても同じと思うかもしれませんが、湯・水・ガス配管等の接続が ...

livingtucson.com

浴室リフォーム･標準的な工事費の検討

一戸建て住宅・築20年・浴室（在来）の広さは0.75坪（内寸120㎝×160㎝）の浴室リフォームを工事初日～完了までの内容と費用を検討してみました。

洗面所は基本的に既存のままですが浴室出入り口廻りの補修造作工事ありとし、給湯器は既設のものを再利用するという工事条件です。

追加工事等は検討していませんが、リフォームは解体して見なければ分からないことがたくさんあります。たとえば、柱が腐っているとか洗面所側の床がシロアリにやられているなどです。この場合、放置するわけにはいかないので、別途追加の工事費用が発生すると思ってください。

工事1日目（解体工事）

• 養生仮設費＝工事中は土足で家の中に入れるように床・一部壁の養生をします。これは、お客様の家の中を汚さない・傷付けないことと、工事人の事故防止のための養生です。直接的な工事ではありません。15,000円
• 浴槽撤去処分費＝120㎝程度のステンレス浴槽の場合で運搬車両費込みです。20,000円
  （ホーロー浴槽やエプロンをタイルで仕上げている場合、別途＋費用）
• 床・壁タイルのハツリ解体＝25,000円
• 天井の造作物解体＝5,000円
• 浴室ドア枠回り解体＝既存の浴室ドアと位置が多少ずれるため、既存ドア枠回りを解体する必要があります。15,000円
• 廃材運搬処分費＝30,000円

初日解体工事費　合計90,000円

工事2日目 （給排水・電気設備工事）

• 給水配管位置変え＝ユニットバスが指定する接続位置への配管工事費　既設給水管が塩ビ管の場合10,000円
• 給湯配管位置変え＝ユニットバスが指定する接続位置への配管工事費　既設給湯管が銅管の場合20,000円
• 排水配管位置変え＝ ユニットバスが指定する接続位置への配管工事費　既設排水管が塩ビ50φの場合10,000円
• 浴室照明電気配線工事＝既存の照明配線スイッチ再利用10,000
• 浴室換気扇電気配線工事＝新規配線・スイッチ新設25,000円

2日目給排水・設備工事　合計75,000円

工事3日目（ユニットバス基礎工事）

基礎工事＝ユニットバスメーカーにもよりますが、ほとんどの場合、浴室土間全体にコンクリートを流し込み、ユニットバスを支える基礎を作ります。

コンクリートは人力で練り上げバケツで浴室まで運ぶ作業となります。
だいたい2人～3人の作業で半日程度で、完了しているようです。コンクリートを流し込むと硬化するまで他の作業は何もできませんので、本日の作業はこれで終了です。
3日目基礎工事　合計50,000円

工事4日目（ユニットバス搬入・組付け工事）

ユニットバス組付け＝いよいよユニットバスが設置される日です。ユニットバスのメーカーやグレードにもよりますが、組付け専門の施工スタッフ2人で、ほぼ1日がかりの工事となります。（完了と同時に入浴使用可能な場合もあります。）

工事4日目搬入組付け工事費は100,000円前後（メーカーグレードによります）

工事5日目（造作・内装工事）

• 浴室出入り口ドア枠取付＝ユニットバス専用樹脂製ドア枠や木製の造作枠があります。30,000円
• ドア枠回り壁下地補修＝ドア枠と壁の隙間を無くす工事です。どうしてもドア枠を入れるために出入り口の開口を大きく解体していますので、この補修工事が必要となります。15,000円
• 洗面所側床補修＝基本的に洗面所の床の高さに合わせてバリアフリー仕様でユニットバスを組付けますので、補修工事は発生しませんが、状況により下枠を入れるなどして調整する場合もあります。
• クロス工事＝浴室出入り口の壁面のみ新しくクロスを貼りかえます。既存の壁面に近い色のもので、クロス貼りとする場合が多いようです。30,000円
• 清掃片付け＝養生を撤去し、きれいに清掃。完成確認　10,000円

5日目造作内装工事　合計85,000円

工事費総合計400,000円（商品代・諸経費 別途）

諸経費の考え方

諸経費は現場の管理費として上記工事費の15％以上は必要かと思います。工事会社によって諸経費の考え方はいろいろですが、必要な費用であることは間違いありません。
上記工事金額の15％は60,000円となります。

リフォーム工事の注意点

工事会社が出す見積書には、いろんな手法があります。商品値引きを大きくして購買意欲をあおりながら工事費を高く設定したり、またその逆もあります。

最近は商品6～７割引きが当たり前のよになっていますが、値引きだけに気をとられないように、工事費を含む全体の金額をみて慎重に判断してください。

住宅リフォームトラブルの原因

新築工事とは違うリフォームの特性 施主も施工会社もリフォーム工事の特性を理解しないまま工事を進めると、思わぬトラブルに直面します。...

livingtucson.com

ガス給湯器取替工事でよくある無資格工事トラブル

給湯器取替工事は知識と経験と資格が必要！ ガス給湯器の設置は、ガス・給水・給湯・追い炊き・電気そして屋内設置の場合、排気筒など、いろい...

livingtucson.com

浴室リフォーム価格/工事費の見積ポイントのまとめ

いろんな条件により工事内容や金額は変わります。
例えば都心で工事する場合、工事車両の駐車場代などが諸経費として加算されたり、また地域によって工事単価や日当金額・時給金額が違いますので、今回表示している工事金額は、あくまで参考としてください。

記事監修

井之口　住設
代表：井之口俊海
住所：大阪府岸和田市大沢町401-1

保有資格

• 二級建築士（登録番号-第43539号）
• 日本ガス協会　簡易内管施工士（資格番号-10020064）
  大阪ガス登録店（第K001116号）
• 液化石油ガス設備士（免状番号-1227620028）
• 給水装置工事主任技術者（免状番号-第265894）
• 第二種電気工事士（大阪府　第135852）
• ガス機器設置スペシャリスト（資格番号-G110100011）
  GSS登録店（第04660号）
• ガス消費機器設置工事監督者（資格証番号-2712200079）
• ガス可とう管接続工事監督者（登録番号-27090065）